对于大部分的买房子的人来说都是选择 贷款买房 ，那么每个月都需要缴纳相关房贷才可以。房贷的多少又和自己贷款的利率相关，也许大家都知道现在 贷款利息 是比较高的，而且每年政策不一样，所以说房子买了以后，如果利息降了是不是都关注，如果买房后 降息 了的影响，另外对于房贷的利息要怎么算也是需要知道的。

如果买房后 降息 了的影响

降息 后对于房贷影响还是比较大的，主要是我们贷款的利率发生了变化， 降息 后贷款的利率也会降低，这样我们每月还款的数量就会减少，以2015年5月11日央行 降息 为例，此次 商业贷款 基准利率 （以五年期为例）由原来的5．9％降至5．65％。

1、最直接的影响那就是降低了买房成本，对未 购房 的人来说，比如央行五年期以上的 贷款利率 是4．9％，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20％，即5．88％的话，以100万，30年期， 等额本息 为例，每个月 月供 就是5918．57元。如果此时央行 降息 0．25％， 基准利率 变为4．65％，房贷上浮比例不会改变，但是参考 基准利率 的房贷实际利率会下调。

2、对于已 购房 的人来说，如果 基准利率 走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即 基准利率 上调后下一年1月1日，你才能享受 贷款利率 下调带来的红利。

房贷的利息要怎么算

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率× 贷款期限 逐笔计算利息。

3、计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率，同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。

针对如果买房后 降息 了的影响，上面已经给你做出了相关介绍，其实主要还是因为还款额度变低了，但是具体还是要看您的还款方式，毕竟有 等额本金还款方式 ，也有 等额本息 的还款方式，同时有关房贷的利率要怎么算。在进行计算房款利率的时候，是应该要掌握相应的方法才行。