现在虽然社会压力很大，但是不少人为了能让孩子上学方便，自己工作方便，都选择了在城市 买房 ，我们知道在城市 买房 ，房产税是少不了的，每一套房子的房产税都不同，所以我们可以根据自己 房屋 的面积进行计算，这样更准确一些。那么小编就来告诉你 新房 房产税如何计算？房产税征收对象？

新房 房产税如何计算

有两种计算方法，一是按照房产价值计征；二是按照房租计征。

1、从价计征：房产税＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年 税率 1．2％。若自己将房产作为 商铺 门面，那么就用房产余值×1．2％。为什么用余值呢？这是因为 房屋 会随着时间被慢慢损耗，如风吹日晒霜打雨淋，因此自用的房产税计算按余值来。

（PS： 房屋 原值包括 房屋 、 房屋 附属设备、具备 房屋 功能的地下建筑、地价等。）

2、从租计征：房产税＝ 租金 收入×12％。若将房产租赁出去，那么就按 租金 ×12％来算房产税。如果是租给租户，那么算出租，用 租金 30万＊12％＝3．6万。

房产税征收时间 ：《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，不同省市的征税时间可能是不一样的。

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于 房屋 的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于 房地产开发企业 开发的商品房在出售前，对 房地产开发企业 而言是一种产品，因此，对 房地产开发企业 建造的商品房，在售出前，不征 收房 产税；但对售出前 房地产开发企业 已使用或出租、出借的商品房应按规定征 收房 产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由 产权 所有人缴纳。 产权 属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。 产权 出典的，由承典人缴纳。 产权 所有人、承典人不在房产所在地的，或者 产权 未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述 产权 所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

以上是小编介绍的 新房 房产税如何计算？房产税征收对象？对于房产税的问题我们已经了解，其实很多 业主 对于房产税都是很糊涂的，主要就是不知道怎么计算，不知道自己大概交多少钱的 税费 ，所以我们开业自己提前计算一下，这样才能自己把钱准备好。