现在 买房 子，除了一大笔房款以外，还要缴纳不少的 税费 ，比如房产个人税就是其中之一，在 二手房交易 的过程中，卖方由于获得资金的收入，所以就必须要承担一些个人所得税，那么，大家对于个人所得税有所了解吗？接下来我们跟大家分享一下如何计算 房产个税 ？同时也说说房产税优惠政策？

如何计算 房产个税

1、若所售 房屋 居住满5年

若是你所售 房屋 是自己家庭在省内 住宅 ，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售 房屋 不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－ 房屋 原值－原 契税 －本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原 契税 以及相关 税费 合计70万元。

购房 者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、若所售 房屋 是受赠后再卖出的

若是你所售 房屋 为他人 赠与 的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他 税费 －其他合理的费用支出）×20％。

3、若所售 房屋 继承的房产

若是所售 房屋 为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次 成本价 ）×20％（继承人取得 房屋 后，满足以家庭为单位在省内满五条件，可免征个税）。

房产税优惠政策

1、根据《关于天然林保护工程（二期）实施企业和单位房产税、 城镇土地使用税 政策的通知》的规定：自2011年1月1日至2020年12月31日，对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地 免征房产税 、 城镇土地使用税 。对上述企业和单位用于其他生产经营活动的房产、土地按规定征 收房 产税、 城镇土地使用税 。

2、对由于实施天然林二期工程造成森工企业房产、土地闲置一年以上不用的，暂免征 收房 产税和 城镇土地使用税 。闲置房产和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生产经营的，按规定征 收房 产税、 城镇土地使用税 。

3、根据《关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税 政策的通知》的规定：自2018年10月1日至2020年12月31日，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起， 免征房产税 、 城镇土地使用税 。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。享受本通知规定的免税政策，应按规定进行 减免税 申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

以上就是今天跟大家分享的有关如何计算 房产个税 ，以及房产税优惠政策的全部知识，希望可以给带来帮助。我们在 买房 子的时候，一定要对于相关的 税费 有一定的了解，房产 税费 的优惠政策是大家比较关心的问题，但是不是所有的房产类型都是有这个优惠政策的，所有一定要提前了解清楚。