我们 买房 ，不管是 新房 还是二手房，房子的 税费 缴纳时不能避免的，交税主要的目的就是后期办理证件，当然了房屋的面积不同，房屋的楼层不同，缴纳 税费 也是不一样的，我们想要大概的了解费用是多少，在缴纳之前，还是要学会计算的方法的。那么小编就来告诉你 房屋契税 怎么计算？ 房产契税 要交多少？

房屋契税 怎么计算

1、 买房 房子契税计算方法： 买房 产契税应纳税额＝ 计税依据 ×税率。个人购买首套 普通住宅 契税减半征收税。 契税税率 的规定是3％－5％，一般取3％为了支持 房地产业 ，政府对一般商品房减半收税。

2、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房房子契税暂免征收土地税。

3、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免房子政策。产契税是指由于 土地使用权 出让、转让、房屋买卖、交换或 赠与 等发生房地 产权 属转移时向 产权 承受人征收的一种税赋。

房产契税 要交多少

1、 房产契税 我们要按照税分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。 房产契税 土地税：（卖出价－原购入价－原 购房契税 －本次转让的营业税）×（30％—60％）。

2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原 购房契税 －本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－ 装修 成本－ 贷款利率 】×20％。

3、因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比 普通住宅 多缴的费用就是土地税。联排、叠加、 双拼房 产。土地税，（卖出价－原购入价－原 购房契税 －本次转让的营业税）×（30％－60％）。

4、个人所得税，【（卖出价－原购入价－原 购房契税 －本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－ 装修 成本－ 贷款利率 】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。

5、满3年不满5年的， 房产契税 中的土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

以上是小编介绍的 房屋契税 怎么计算？ 房产契税 要交多少？房屋交契税每套房子都是不同的，房子契税的高低，跟我们房子的价格和室内面积有着很直接的关系，当然了，我们在缴纳前可以自己计算一下，这样我们就知道大概需要交多少费用，自己要准备多少钱的资金了。