房产交易 进行时，难点基本上分为两个，一个是在于流程上，另一个则是资金，而两者相对比，难的一般都是资金，特别是 房屋 交易当中的 税费 ， 税费 类型多不说，计算过程以及方法还总是让人摸不太清楚，特别是增值税，那么问题就来了， 房产增值税 如何计算？房产 税费 缴纳注意什么？

房产增值税 如何计算？

计算 土地增值税 的公式为：应纳 土地增值税 ＝增值额× 税率 ；

1、公式中的“增值额”为纳税人转让 房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让 房地产 所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：

（1）取得 土地使用权 所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及 配套 设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（2）与转让 房地产 有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

2、 土地增值税 实行四级超率累进 税率 ：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分， 税率 为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分， 税率 为40％。

（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分， 税率 为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分， 税率 为60％。上面所列四级超率累进 税率 ，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

房产 税费 缴纳注意什么？

1、 契税 有1.5％和3％两种。 契税 征收 税率 的多少是由 房屋 是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅 小区 建筑容积率在1.0（含）以上，单套 建筑面积 在140（含）平方米以下，实际 成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为 普通住房 ，普通住宅享受1.5％的优惠 税率 ， 非普通住宅 则按3％ 税率 征收 契税 。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则 业主 需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而 非普通住宅 （标准同 契税 优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去 购房 价款的差额征收5.5％的营业税。

了解了 房产增值税 如何计算？房产 税费 缴纳注意什么的问题情况，明确了增值税在计算方面的方法，难度没有很高，主要是对数据掌控需要多下功夫，这样计算出来的结果才可能足够精准，当然这只是一方面，在缴纳 税费 的注意事项上也有不少要点，文 中介 绍只是小部分，另外一些也要大家抽空多看看。