二手房具有即买即住，看得到实物、 配套 、 小区绿化 好坏等方面的优点，受到不少 购房 人的青睐。但很多人对于 二手房买卖 要交哪些 税费 并不了解，下面，我们来看看除了 首付 之外， 买二手房 还要花哪些钱？

1、契税

首套房：面积≤90平， 契税税率 为1％；面积＞90平， 契税税率 为1.5％。

二套房 ：面积≤90平， 契税税率 为1％；面积＞90平， 契税税率 为2％。

如图中所示：

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买 普通住房 享受上述 首套房契税 政策，购买 二套房 、非住宅、 非普通住宅 ， 契税税率 为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证 未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证 满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市， 不动产证 满2年及以上的 非普通住宅 、非住宅， 二手房增值税 及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式： 房屋 的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售 房屋 时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足 不动产证 满5年且是出售人 房产 等2个条件。

二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、 中介费

在进行 二手房交易 时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳 中介费 。一般征收 成交价 格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或 网签 价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照 房屋 的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房 房屋 登记收费标准为每件550元。 房屋 登记收费标准中包含《 房屋 权证》工本费和《 土地使用权 证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款 时，通常会由银行指定的评估机构对 房产 进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

买二手房 的时候，二手房的价格有很多，有 网签 价、评估价、指导价、实际 成交价 等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好 买房 预算。同时，在 买二手房 的时候，选择 不动产证 满2年的房子，以便少缴纳一些 税费 。