随着 二手房市场 规模越来越大，不少打算买 新房 的人会关注二手房。在 买房 的时候大家会关注买的二手房是否满两年，因为房子满两年是有好处的。大家都知道 买二手房 要缴税了，而且税的种类还不少。谁 买房 都想把钱花在面积上而不是 税费 上，其实房子满两年关系到的就是二手房的 税费 。房子满两年有什么好处？ 买二手房 要交多少税？

房子满两年有什么好处？

买二手房 要交的主要 税费 有契税、个税、 增值税 、服务费、 印花税 、 产权 登记费等，其他的诸如 产权 印花税 等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了， 产权 登记费一般也只有几十块钱，所以算 税费 的时候主要计算的就是契税、个税和 增值税 。房子满两年的话 购房 者是可以节省 增值税 的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。

买二手房 要交多少税？

说到省 税费 购房 者就要问了， 买二手房 要交多少税？选择了满两年的二手房有能省多少钱呢？我们就分别将契税、个税以及 增值税 计算一下。

契税：如果是家庭首套住房面积在90平米以下，那么按照1%缴纳 税费 ，90平米以上按1.5%缴纳。如果是 二套房 90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，当然如果是北上广深的， 二套房 同统一2%。如果是三套房统一是3%。个税：个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。 增值税 ： 增值税 的 税率 为5%，附加 税率 为0.6%。

为了让 购房 者更清晰，我们举个例子： 首套房 、面积90平米以下，房价100万。

如果房屋不满两年的话，契税、个税、 增值税 都是要交的，加和起来是7.6%的 税率 ，如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交 增值税 ，契税加个税，要2万的税，如果不仅满两年还是满五，只需要1万的契税就可以了。当然很多城市计算 税费 的时候是按照过户指导价来计算的，所以这里只是一个大概的数额计算，过户指导价一般要比 市场价格 稍微低一些。所谓的满五就是不仅房子从首次过户并交纳契税的时间满5年，还要是卖家的住房。

通过上文的介绍你了解房子满两年有什么好处以及 买二手房 要交多少税了吧。如果是不满两年的二手房要交的 税费 真是不少，所以为了节省 税费 ， 购房 者选择满两年的房子，如果有条件选择满五是的，所需要承担的 税费 是很少了。