现在 房地产 行业的发展是非常快速的，造成了房价越来越高，也致使越来越多的人喜欢 购买二手房 ，因为二手房相对来讲还是比较便宜的。有些二手房是没有 房产证 的，对于这样的房子很多人都不敢买，害怕日后出现什么啰嗦的事情。下面我们一起详细了解下没有 房产证 如何交易？没有 房产证 买房合同 有效吗？

没有 房产证 如何交易？

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后 产权证 下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有 竣工验收 ，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由 开发商 提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到 房产证 的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确 房产证 何时能拿到，并约定适当的 违约金 标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经 竣工验收 ，则无法进行更名，但可在 产权证 办理出来后再以赠予的形式将 产权证 的名字改名。

5、买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有 房产证 的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

没有 房产证 买房合同 有效吗？

我国《 物权 法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 物权 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 物权 登记的，不影响合同的效力。”《人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了 房屋 ，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办 房屋 买卖手续。”

上述就是关于“没有 房产证 如何交易？没有 房产证 买房合同 有效吗”的详细介绍。通过上述的介绍我们可以发现没有 房产证 的房子，有买卖合同也并不是无效的，需要根据实际的情况来决定。在购买房子的时候是选择有 房产证 的，这样才能保证万无一失。