买房 子不能过户是一件很闹心的事，有很多 购房 者都遇到过，花了很多钱，房子却不能过到自己的名下。 买房 时一定要认真的核查房子的真实信息，有问题的房子千万不能购买，就是连 定金 也不能支付。那么，哪五类房产不能过户呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

一、多 产权房 屋

“把我的名字也写进 房产证 里”，这句话是否似曾相识？无论是现实生活中还是电视电影中，很多 房产证 上并不止一人，这就说明 房屋 存在多个产权人。因此，在买卖 房屋 时，必须征得到产权人的同意。如果 房屋 是夫妻双方在 存续期 间购买，即使 房产证 上只有一人名字，也要征得另一人的同意。重要的是，在签订过户合同时，也要 房屋 全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。

二、正在出租的房子

这种情况也发生在二手房的交易中，因为就算是这个房主想要卖这个房子，但是这个房子正在被租，就算是 房屋 的产权发生了改变，那么只要租房的合同还没有到期。那么租客就有权利住在里面，所以也是不需要搬离出去的，因此这个房子也是没有办法进行过户的。

三、未缴纳 税费 的房子

在进行 房屋 的买卖的交易的时候，税款是一个非常重要的问题，如果一旦出现了没有缴纳的税款，那么这个房子也一定是不能进行过户的。所以在 买房 子的时候，尤其对于二手房来讲，一定要好好的注意这个问题，一旦没有缴清费用的话，那么肯定是不能进行过户的。

四、已经被查封了的房子

房产作为资产的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人创业失败或者破产，房产便容易被银行查封。但是不少老赖却将这类房产挂卖出售，因此要警惕。当然，也可以自己去到当地房管局或者上网查询。一般这种情况是遇到了比较不靠谱的 中介 ，有的房子因为原来的户主存在着一定的法律的纠纷，其实房子已经被法院没收了，所以这种房子肯定也是不能进行过户的，就算你交了钱，也是不可以的。

五、马上就要被拆迁的房子

这种房子一般价格比较便宜，所以买到房子的人也希望可以能够爆赚一笔，但是其实这种房子的产权已经被冻结了，是没有办法办理过户的，所以就算有大量的补偿款，你也无法拿到。

大家在 买房 子的时候一定要看好，如果房子不能过户，千万不要进行交易，不能过户的房子是不受法律保障的，有很多人因为不能过户而受到了经济损失。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪五类房产不能过户的相关内容，希望能给您带来帮助！