房子的买卖一直都是人们生活中的大事，不少人因为钱不足所以买了一个小平米的房子，而等到自己的资金多了之后准备把小的房子卖掉换大房子，而其中就会有买卖中的各种规则，其中也就会出现大家比较想要了解的过户的问题，既然大家都比较想要了解过户，下面就具体分析一下缴税过户流程和领房产证时需要注意什么？

缴税过户流程

材料都没有问题的话，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同， 存量 合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给 房产局 之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿 新房 产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内， 买房 将 首付款 支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天， 买房 支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在 交房 时，下家将尾款结清给卖方。

领房产证时需要注意什么

1、确定 开发商 已经进行初始登记： 开发商 办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》：申请表填写之后需要 开发商 签字盖章。有的 开发商 手中会有现成的盖好章的表格，只需到 开发商 处领取并填写就行了。可以事先向 开发商 询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到 开发商 指定的 房屋面积 计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到 开发商 处领取，也可以向登记部门申请对 房屋面积 进行测绘。

4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括 购房合同 、房屋结算单、大 房产证复印件 等。填写好的申请表需要请 开发商 审核并盖章。

5、缴纳 公共维修基金 、 契税 ： 公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收 公共维修基金 ，缴纳的方法可以询问 开发商 的办事人员。

缴税过户流程和领房产证时需要注意什么？看完上边的具体分析之后大家对于过户的问题也了解的差不多了，其实在买卖房子的过程中有很多的常识，房产证和过户是同样重要的，每一个步骤都不能忽视，尤其是对于买家而言，房子可能是自己一辈子积蓄换来的，所以一定要特别的重视一番。