其实不管选择哪些 房源 ，大家都应该要计算清楚各种不同的面积计算方法，尤其是公摊面积买到的房子面积可能并不如表面上的面积那么大。大家可以看看以前的老房子建筑面积包含有公摊面积吗，了解一些常见的公摊面积计算方法，分析一下 公摊建筑面积 是指什么，然后再选择合适的 购房 方法。

以前的老房子建筑面积包含有公摊面积吗

2000年以前房子的建筑面积包含公摊面积的，成套房屋的建筑面积＝ 套内建筑面积 ＋分摊的共有公用建筑面积。

房屋的 套内建筑面积 和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的 套内建筑面积 是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

公摊建筑面积 是指什么

1、是指由整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。

2、 公摊建筑面积 还包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以 水平投影 面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的 产权 归整栋楼 购房 人共有， 购房 人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

4、除此之外， 购房 人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购 房产 的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

以上的内容分析是关于以前的老房子建筑面积包含有公摊面积吗，因为国内有一个比较特殊的政策，那就是公摊面积不同的城市，公摊面积的计算方法也是不一样的。所以 购房 者应该要事先了解 公摊建筑面积 是指什么，学习一些正确的计算方法，然后再找到合适的 购房 方案，从而发挥出更好的效果。