房产证 是国家保护 房屋所有权 的证件，是在购 买房 屋时必要的证件。也只有有了 房产证 ，才能保护自己的合法权益。但是呢，在 买房 子时候，很多房地产公司并不会很快给你 房产证 ，这就造成了很多麻烦。国家有规定，没有 房产证 的房子是不能随便交易的，那我们应该怎么办呢。今天小编就给大家介绍一下商品房没有 房产证 可以买卖吗，房屋没有 产权证 有哪些危害?

商品房没有 房产证 可以买卖吗

根据目前的相关规定，取得 房产证 的房屋才可以进行二次交易，没有取得 房产证 的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果 房产证 的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得 房产证 的房屋。

只公证不过户对 买房 人来说存在巨大风险。因为在我国 房地产法 律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷， 房产证 是 房屋所有权 的证据， 购房合同 属于次要证据。一旦卖房人将 房屋抵押 或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据 房产证 的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买二手房 不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有 房产证 的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房屋没有 产权证 有哪些危害

1、不能进行买卖、 赠与 、 置换 、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理 房产证 ，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、 开发商 因 债务纠纷 被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于 开发商 的财产，可以被 开发商 的债权人依法强制执行;

6、在 土地使用权 期限届满时无法申请继续使用该土地。

以上就是商品房没有 房产证 可以买卖吗，房屋没有 产权证 有哪些危害的内容，虽然说国家规定没有 房产证 的不能交易，但是没有 房产证 的 房屋买卖合同 也不全是无效的。不过小编也要提醒各位，为了自己的合法权益，没有 房产证 的房屋还是不要买卖了，在 买房 之前要打听清楚是否具有 房产证 。希望这篇文章对你会有帮助。