房屋买卖是一件重中之重的事情，为了能够使自己的权益受保护，大家在购 买房 子之前需要打听清楚。比如说是否有 房产证 ， 开发商 是否有预售证呢等这些问题大家一定要多了解。其中 开发商 必须要有“ 五证 ”才算合法的 开发商 ，其 房屋交易 才是有效合法的。今天小编就给大家介绍一下什么是 开发商 五证 ， 开发商 没有预售证是否可以卖房。

什么是 开发商 五证

五证 ”包括:
《 国有土地使用证 》、是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金，获得了在一定年限内某块国有 土地使用权 的法律凭证。
《 建设用地规划许可证 》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《 建设工程规划许可证 》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

开发商 没有预售证是否可以卖房

首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向 房地产 管理部门申请预售许可，取得《 商品房预售许可证 》。未取得《 商品房预售许可证 》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备 商品房预售许可证 是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是 开发商 取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是 商品房买卖合同 还是 认购书 ，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力， 开发商 作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证 开发商 是不能销售商品房的。

需要提醒购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假 商品房预售许可证 明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止 开发商 故意隐瞒，可以请律师陪同签订 购房合同 ，以便更好地维护自己的合法权益。

以上就是关于什么是 开发商 五证 ， 开发商 没有预售证是否可以卖房的问题。可以看出，只有 五证 齐全的 开发商 才可以出售房屋，另外如果 开发商 没有预售证，那么所签的合同是不具有法律效应的。所以大家在去 售楼处 看房时，要仔细查看 开发商 的 五证 。希望这篇文章对你 买房 子有所帮助。