很多 购房 者在选择房屋的时候都会选择自己喜欢的房屋，其实 买房 的时候除了要选择自己喜欢的以外，还要注意自己对房屋的需求，适合自己的才是的，在购 买房 屋的过程中，除了要对房屋本身进行选择之外，房屋所在的 小区 选择也是很重要的，那么哪些 住宅 小区 的房屋不能买？

1、入住率太低的 小区

我们 买房 的时候大多数是 期房 ，不能预知 交房 之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择 小区 住宅 的时候尽量选择入住率比较高的 小区 ，这类 小区 的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响 小区 正常营运，连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型 小区

动辄数千户的大型 小区 也小心，通常这类 小区 因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的 小区 也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、治安不好 小区

在影响 楼盘 当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，据了解，某 楼盘 在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家 买房 都是想要拥有一个安稳的住所，此类 楼盘 连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

4、 烂尾房 的 小区

没有实力的 开发商 可能无法完成该 楼盘 的建设，由于各种原因由其他 开发商 接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后， 房产 年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的 配套 设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

5、老旧二手 小区

买二手房 时，很多人只注意到 户型 、 地段 等，这些确实比较重要，但如果是二手房的话，房龄的问题更要引起重视了，老旧二手房小编是不建议大家购买的，因为如果所购买的 二手房房龄 太老，会对办理贷款、房屋 保值 、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

关于哪些 住宅 小区 的房屋不能买的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于如今的房价比较好，影响房价的一大因素还包括了房屋所在 小区 的好坏，而选择 小区 也是很重要的， 购房 者在选择 小区 的时候还要注意自己的 购房 资金，如果资金有限的话，在选择房屋的时候只能选择价格相对便宜的 小区 。