房屋对于我们每个人来说都是非常重要的，在购 买房 屋的过程中 购房 者们都会对房屋进行选择，而选择房屋不是一件容易的事情， 选房 的过程中不仅需要对房屋本身进行选择， 住宅 小区 的选择也是非常重要的，因为这意味着未来几十年内的居住环境，所以选择 小区 需要注意，那么哪些 住宅 小区 不能买？

1、 空房率 较高的 小区

如果您看中的 小区 空房率 太高的话也不要买，因为这类 小区 的房子要不大部分都是被投机者买来用作转手获利的，要不就是 小区 确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响 小区 正常营运。

2、数千户的大型 小区

动辄数千户的大型 小区 也小心，通常这类 小区 因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的 小区 也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、治安不好 小区

有人说：“置业 买房 ，治安问题是首位。”在影响 楼盘 当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某 楼盘 在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家 买房 都是想要拥有一个安稳的住所，此类 楼盘 连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

4、 烂尾房 的 小区

没有实力的 开发商 可能无法完成该 楼盘 的建设，由于各种原因由其他 开发商 接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后， 房产 年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的 配套 设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

5、邻居素质不高

相信大家应该都知道，邻居是非常重要的，正所谓“远亲不如近邻”，所以说大家一定也要及时的考察邻居的素质情况。古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，所以说其实邻居好不好对于我们孩子的影响是非常大的，此外，即便是大人住起来也会不舒服，严重影响居住体验。

以上就是关于哪些 住宅 小区 不能买的相关内容，在挑选 小区 来居住的时候，尽可能的选择一些大品牌的 开发商 所修建的 小区 ，这样不仅可以避免房屋发生烂尾的风险，而且大品牌的 开发商 还自带有的潜力，对于 小区 周边的 配套 服务也是需要注意的，因为这些 配套 对于我们日后的居住有很大的影响。