对于买卖 房屋 的双方来讲，如果在进行 房屋 交易的时候要了解相关的事宜，提前注意一下买房相关的流程，有些购房者在进行 房屋 交易的时候可能会出现反悔的情况，比如自己的房子不卖了，如果要毁约的话也要注意一下毁约的技巧，那么房子不卖了毁约技巧有哪些？ 房产 违约金 标准是怎样？我们来了解一下吧。

房子不卖了毁约技巧有哪些？

1、帮买家找到更加心仪的 房源 。如果房子不想卖了按照合同要赔偿 违约金 ，如果是卖家想毁约的话要跟买方协议解除买卖合同，根据合同上约定的违约条款来赔付，如果合同上没有约定的话行规是赔偿买方2倍的 定金 ，或者是支付房子总价格的20%，如果想毁约把赔偿降到的技巧是，可以帮买家找到更加心仪的 房源 ，这样买家就不会要求赔付 违约金 ，卖房者也没有任何损失了；

2、延期办理过户。房子不卖了毁约房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，买方等不了而解约也是毁约的一种技巧。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；

3、争取买家的谅解。卖房已收 定金 怎样反悔，如果没有签订协议反悔，可以尝试着联系买家说明情况，取得买家的谅解也许不用赔钱，如果买家不同意解约就需要赔付两倍的 定金 了。如果已经签订了合同反悔，就要根据合同上的 违约金 进行赔偿，如果拒赔的话买家是可以上诉的，所以千万不要冒这个险；

4、 二手房买卖 中经常会遇到毁约的情况，只要签订了正式的 买房合同 之后都要给中介付 中介费 的，这一条 购房合同 上都有写的，如果因为房东不卖了属于房东违约， 中介费 由房东来支付，还要赔付给买方双倍的 定金 钱，如果还没有正式签订合同的话，就说明这个交易还没有真正意义上的成功，所以不用支付 中介费 。

房产 违约金 标准是怎样？

违约金 的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定 违约金 ：

1、因 房地产转让 人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的 违约金 为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得 利息 的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的 违约金 为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得 利息 的两倍。

以上就是关于“房子不卖了毁约技巧有哪些？ 房产 违约金 标准是怎样”的相关介绍，如果房子不卖要毁约的情况下，就要注意提前与买家进行协商，得到买家的谅解，这样的话才能够保障自己的个人利益，另外要注意一下 房产 违约金 的办理方式。