有些人可能不知道， 小区地下车位 通常分为人防车位和产权车位两种，我们常说的可以买的车位一般都是产权车位，那么如果人防车位被 开发商 卖了怎么办？购买车位的注意事项都有哪些？

人防车位被 开发商 卖了怎么办？

人防车位被 开发商 卖了车主可以向法院起诉出卖人撤销合同退款支付 利息 ，人防设施是商品房 配套 设施，其开发建设成本包括在商品房销售价格价格中，人防只有管理收益权之争没有产权之争，故此，出卖人把没有产权的车位出让给买受人是故意误导，行为人有权请求撤销。

购买车位的注意事项都有哪些？

1、明确车位的产权

看车位是否归 开发商 所有，即 开发商 是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施， 开发商 就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

2、应将车位相关细则写进合同

购房 者在签订 购房 预售合同 时，如果车位是随 房屋 一起预购的， 购房 者应与 开发商 就车位的位置、车位号、 预售面积 、预售价款等情况在 预售合同 的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

如果是先预购商品房再买车位的，则可与 开发商 另行签订 预售合同 ，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

3、已作为 公摊面积 的车位不可卖

车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的 土地使用权 属于全体 业主 所有， 开发商 无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若 开发商 在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和 建筑面积 ，则 开发商 有权出售。

如果地下车位的面积已作为 公摊面积 被小区 业主 分摊了，那么 开发商 是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和 建筑面积 ，则 开发商 有权出售。

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入 公摊面积 的车位和车库属全体小区 业主 所有，人防工程等 配套 设施也是禁止买卖的， 开发商 或者 物业公司 无权出售。

4、预售车位必须取得 预售许可证

和 开发商 卖房要取得 预售许可证 一样，预售的车位也须取得 预售许可证 。 购房 者在审查 预售许可证 时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在 预售许可证 的备注栏内注记地下车位的批准 预售面积 。如果地下车位是单独申请 预售许可证 的，在 预售许可证 的“项目类型”栏内会加以注明。

5、哪些人可以买小区车位

小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的 业主 才可以买小区内的车位。非小区 业主 购买小区车位，是无法得到房管局确认的。小区车位在规划时就是为了方便小区 业主 停车，另外，小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成 物业管理 上的困难。

6、买车位需缴纳 契税 、维修基金

地下停车位的最长 产权年限 为 50年 ；一些 商业 办公立项的项目，停车位 产权年限 为 40年 甚至更短。此外，购买停车位像 购房 一样，也需要缴纳 契税 和 公共维修基金 。其中， 契税 的缴纳额度为车位总价的3％。

7、买车位不能用 公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用 公积金贷款 。 住房公积金 应用于职工购买、建造、翻建、大修和 装修 （新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此， 公积金贷款 不能用于购买除 自住房 以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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