关于物业费的收费标准，很多 业主 可能都存在一定疑问，比如交了物业费还要额外收取 税费 吗？房子不住物业费可以不交吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

交了物业费还要额外收取 税费 吗？

不需要。 住宅 物业服务费中包括，物业服务成本、法定 税费 和 物业服务企业 的合理利润。物业费是需要交税的，但是交税的部分应该是由 物业公司 进行缴纳，严格来说，只要购 买房 屋的 业主 缴纳过物业费之后，就不需要再交纳营业税了。

房子不住物业费可以不交吗？

不可以。如果我们的房子已经办理了 交房 手续，不管 业主 是否居住，都需要缴纳物业费。我们购 买房 子之后不在这个房子里面居住，可以跟 物业公司 进行协商，一般情况下是可以少交一点物业费的。

如果以不住在房子里面为由拒缴物业费， 物业公司 是有权利将 业主 告到法院，人民法院也会强制要求 业主 缴纳相关的费用，到时候吃亏的都是 业主 本人。

如果觉得 物业公司 收取的费用不合理，我们可以到当地的物价局进行投诉。但是如果说房子的质量方面存在严重的问题，跟合同当中规定的有很大的差距，或者说物业的服务态度比较差，没有达到合同当中规定的服务标准，那么你是可以不交的。

怎么认定是正当理由 拒交物业费 ？

从法理而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断 业主 拒交物业费 是否基于正当理由，主要通过审查 业主 的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

根据规定的“正当理由”，应当限定在 物业服务企业 不履行 物业服务合同 ，或者履行合同有重大瑕疵，或者 业主 不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成 业主 拒交的“正当理由”。

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