在现实生活当中，通常我们都知道 小区 业主会和物业签订合同，从而来保障双方的利益。那么什么是物业前期合同？今天，小编就整理了相关的知识，我们一起来了解一下吧。

什么是物业前期合同？

前期 物业服务合同 是指物业建设单位与 物业服务企业 就前期 物业管理 阶段双方的权利义务所达成的协议，是 物业服务企业 被授权开展 物业管理 服务的依据。《 物业管理 条例》第二十一条规定在业主、业主大会选聘 物业服务企业 之前，建设单位选聘 物业服务企业 的，应当签订书面的前期 物业服务合同 。前期 物业服务合同 的当事人不仅涉及到建设单位与 物业服务企业 ，也涉及到业主。

在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的 物业管理 服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘 物业服务企业 之前出现 物业管理 的真空，明确前期 物业管理 服务的责任主体，规范前期 物业管理 活动，《 物业管理 条例》明确地规定前期 物业管理 服务由建设单位选聘 物业服务企业 。

前期 物业服务合同 如何解除？

前期 物业管理 阶段，一般来说也就是现在的 物业管理 企业是 开发商 指定的，如果是这样你可以根据《 物业管理 条例》第26条：前期 物业服务合同 可以约定期限；

但是，期限未满、 业主委员会 与 物业管理 企业签订的 物业服务合同 生效的，前期 物业服务合同 终止。

业主可以自行寻找 物业管理 公司，当业主与寻找到 物业管理 企业签定 物业管理 合同后，同现在的 物业管理 公司所有关系自动终止．也就是说业主可以不理睬现在的 物业公司 而自行确定。如果现在没有成立 业主委员会 ，也没有关系，根据《 物业管理 条例》第十条规定：同一个 物业管理 区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府 房地产 行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生 业主委员会 。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、 业主委员会 职责。也就是说当 小区 没有成立 业主委员会 时，由全体业主共同履行职责．当业主找到合适 物业公司 时只要 小区 2／3以上业主同新的 物业管理 企业签定 物业管理 合同，那么与现在的 物业管理 企业合约关系自动解除。

前期 物业服务合同 对业主具有约束力吗

（一）《中华人民共和国民法典》“建设单位依法与物业服务人订立的前期 物业服务合同 ，以及 业主委员会 与业主大会依法选聘的物业服务人订立的 物业服务合同 ，对业主具有法律约束力。”

（二）建设单位依法与 物业服务企业 签订的前期 物业服务合同 是在特定条件下，为维护业主利益和物业区域正常秩序而为。业主本人虽未签约，但从维护业主集体利益的角度出发，仍应受前期 物业服务合同 的效力约束。

（三）但是，前期 物业服务合同 对业主具有约束力是有必须前提条件的，即前期物业合同必须要“依法订立”才对业主具有约束力。是故，前期 物业服务合同 不仅要订立，而且还应当符合法律规定的程序和形式，才能约束业主。

以上就是小编为您详细介绍关于什么是物业前期合同的相关知识，前期 物业服务合同 的当事人不仅涉及到建设单位与 物业服务企业 ，也涉及到业主，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。