现在人们都会在城市买一套房子，这样就免不了给物业打交道，目前 业主 和物业之间的纠纷还是比较多的，毕竟不少的物业都是拿钱不办事，所以很多 业主 都非常讨厌这样的物业，就不会交物业费，但是之间 不交物业费 还是会被物业起诉的。那么小编就来介绍一下物业费三种情况可拒交？房子没住可以 不交物业费 吗？

物业费三种情况可拒交

1、物业费三种情况可拒交 房屋 尚未交接

如果 房屋 不在 业主 手里， 业主 自然不用交纳物业费，如果是 开发商 还没有出售的 房屋 ，是作为大 业主 而存在，应承担缴纳管理费的义务。那么如果交房了怎么办？ 业主 交纳物业费也是按照 开发商 通知 业主 收房 之日才开始计算的，而并不是依照合同上的交房日期开始算的。因此交房阶段， 业主 有权不缴纳物业费。

2、物业费三种情况可拒交 楼盘 出现质量问题需要整改

如果 楼盘 出现质量问题，需要整改，这期间的费用不需要 业主 本人承担。但这里还需要 购房 者注意一个问题，那就是该 房屋 经验收合格，具备了 交房条件 ，但 业主 因为一些小的质量问题且未在合同中进行约定的要求 开发商 整改的， 业主 不能 拒交物业费 ，但可以要求 开发商 应给予 业主 一定补偿。

3、物业费三种情况可拒交 物业公司 擅自提高管理费收费标准

根据规定， 物业公司 无权擅自提高管理费收费标准。遇到这种情况， 业主 不仅可以 不交物业费 ，还可以要求 物业公司 承担违约责任。当然这并不是意味着 物业公司 不能更改收费标准，正确的流程是：与 业主 充分协商－－变更《 物业服务合同 》－－与 业主 重新签订合同。

房子没住可以 不交物业费 吗

1、根据规定不能拒交

根据我国相关法律规定， 房屋 空置 没有使用的， 业主 也应当缴纳物业费。 业主 不能以没有享受到物业服务为由拒付。 物业服务企业 已经按照合同约定以及相关规定提供服务， 业主 仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情况可以少交

在一些城市的少数 小区 中， 物业公司 支持 业主 申请 空置 以后对物业费进行打折，但是不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得交纳缴纳物业费。

以上是小编介绍的物业费三种情况可拒交？房子没住可以 不交物业费 吗？现在不少的 业主 根本起不到物业的职责，不尽之间的责任，所以大家 买房 子，物业的服务也是需要考虑的，毕竟在这几年物业的问题还是很多的，所以大家必须要考虑清楚，以免给自己带来麻烦事。