前几天小编的一个朋友和小编抱怨自己小区的 物业费 太高了，他觉得物业的服务费和 物业费 根本不匹配。确实，日常生活中有很多人都会认为小区的 物业费 太高了，那应该怎么办呢？别急，小编接下来就给您解决方案。另外， 小区物业 的好坏是非常重要的。好的物业能给居住者带来非常舒适的居住环境。那么，我们应该如何判断 小区物业 的好坏呢？

一、 小区物业 费太高应该怎么办？

1 、成立 业主委员会

通常， 物业费 的收取标准按照市场调节价的原则确定。国家对物业有所规定，前期 物业公司 是由 开发商 招聘，但小区入住的人数过半，小区使用面积也过半以后，并且小区发展成熟后就可以成立 业主委员会 ，如果大家对 物业服务 不满意，那么可以对 小区物业 公司进行 招标 更换。

各位业主要清楚的知道， 物业收费 标准不是由 物业公司 一家说了算的。如果业主对 物业公司 的收费标准有异议，可成立 业主委员会 ，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了 业主委员会 ，就可以自己寻找 物业公司 ，由业主代表也就是 业主委员会 成员和 物业服务 公司共同来商议 物业服务 收费标准。这一标准必须经过业主大会讨论通过才可以执行。

2 、业主可要求物业提高相应的服务水平

假如业主觉得 物业费 过高，可以向 物业公司 提出申请，要求物业提高相应的服务水平。因为通常 物业管理费 是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是 物业公司 收了钱却没有这项服务。

二、如何判断 小区物业 的好坏？

1 、看小区的公共设施状况

通常情况下，小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏， 物业公司 也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

2 、看公共区域的卫生

小区的公共区域是居住者平时休息放松的地方，如果小区的公共区域环境不好还会影响心情，主要查看小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何等等。

3 、观察小区的安保水平

通过对小区安保情况的观察也能看出一个 小区物业 的好坏。安保水平指的是保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的 监控摄像头 是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

关于 小区物业 费太高怎么办，以及如何判断 小区物业 的好坏的相关内容本文就介绍到这里了，希望能给各位 购房 者带来帮助。物业对于业主来说真的非常重要，所以，大家在 买房 时一定要把物业这一重要因素考虑进去。最后，小编祝愿大家都能选个好物业，有个舒适的居住环境！