现在的房屋价格越来越高，大家在 买房 子的时候要求也越来越多了，以前很多人 买房 子只看中房子本身的好坏，但是现在越来越多的 购房 者在 选房 子的时候开始关注房子周边的环境以及 小区物业 的好坏了，确实 小区物业 是非常重要的，我们住在房子里面多久，就要跟 物业公司 打交道多久，今天小编就来讲讲，判断 小区物业 好坏有哪些妙招？

1、观察门卫

选宜居小区的话，还是选择全封闭式的小区，封闭式的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管， 购房 者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的 业主 ，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。 小区物业 服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、观察基础设施

小区的基础设施都是 物业公司 在负责的，所以通过查看基础设施的好坏也是可以看出 物业公司 的服务的， 购房 者可以看看小区内各种设备的状况，楼宇 对讲机 是否正常、电梯运行、楼道的公灯是否能正常使用。 小区物业 一般要保证24都有人值班，遇到紧急维修的业务时必须半内有人上门，一般维修须能及时处理。遇到 业主 投诉，一般应在几天内解决问题，这些都是 小区物业 服务水平的衡量依据。

3、对比 物业费

物业服务也是要分等级的，而 物业公司 的收费标准就跟 物业服务等级 有关系， 业主 和物业管理企业按照 物业服务合同 约定，对房屋及 配套 的设施设备和相关场地进行维修、保养、护理、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 业主 需要向 物业公司 交纳一定的 物业费 。现在政府相关部门对 物业管理费 制定了明确的标准，可以看看小区的 物业费 定价是否适中，是否有乱收费的现象。

4、观察小区清洁卫生

小区的清洁卫生一定要做到位，清洁卫生做得好，整个小区的面貌才会好， 购房 者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的 小区物业 一般不会差。

物业负责的内容有很多，小区居民的人身安全和财产安全都是 物业公司 在负责的，所大家在 选房 子的时候才会这么关注 小区物业 的好坏，选择一个尽职尽责的 物业公司 就能为自己节省很多的麻烦，以上就是关于判断 小区物业 好坏有哪些妙招的介绍了。