房主变更不影响租赁合同效力
- 转载自: 房天下
- 时间: 2015-11-05 09:32:00
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房主变更不影响租赁合同效力
租赁物维修义务由出租人履行
先生问:我承租了一套楼房,前几天出差回来后发 现房 屋的 水管 因老化而漏水,泡了楼下的 房屋 地面,现在楼下让我承担赔偿责任,我想知道谁来承担责任?
京华律师事务所王佳红律师解答:根据我国合同法规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。所以,因为 水管 老化而导致楼下财产损失的,应该由出租人承担责任。
房主变更不影响租赁合同效力
王女士问:我因为工作需要,在离单位比较近的地方租了个房子,租期是一年,但我承租1个月后房主将房子出售了, 新房 主不同意将房子出租给我,我该怎么办?
律师解答:依照我国合同法的规定,买卖不破租赁,即租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,这是债权优先 物权 的表现。所以,你有权利要求 新房 主继续将 房屋 出租给你。
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