由于最近两年贷款变动较为频繁，越来越多的人更倾向于使用 贷款买房 ，而获取 房屋 以后，使用 房屋 作为抵押，还能够进行贷款，当然，这种抵押贷款比起一般贷款来说条例会更多，现在颁布政策也很严格，所以抵押贷款的进行要积累在条件满足上才可以，那么 房产抵押 贷款条件 ？ 房产抵押 贷款流程？

房产抵押 贷款条件 ？

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所 抵押房 屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 房地产市场 流通，并未做任何其他抵押。所 抵押房 屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押 贷款流程？

1、 房产抵押 贷款借款人贷前咨询：填写居民 房产抵押 申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 ；借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 抵押房 产的 估价报告 书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 房产抵押 贷款借款人将 抵押房 产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。 房产抵押 贷款借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 房产抵押 贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入 购房合同 或协议指定的售房单位或建房单位。

了解了 房产抵押 贷款条件 ？ 房产抵押 贷款流程的问题情况， 房产抵押 贷款的条件虽然多，但有些条件并不像看起来那么难以满足，各种条件都能得到满足，最主要的是看怎么去达成这些条例规定， 房产抵押 贷款的流程之中，细节丰富，所以提前需要大家留出足够的时间，尽可能看明白这些细节。