如今的 房地产市场 泡沫正在逐渐褪去，市场的大环境让很多人产生了 买房 的想法。不少人是将房产作为投资，想要利用房产达到的目的。在购买 二套房 的过程中， 二套房 的各种费用问题人们该了解到。当人们产生了 买房 的想法之后，人们就要知道当地的政策。那么 二套房 要交哪些费用？ 二套房 资金怎么凑齐？

二套房 要交哪些费用

营业税： 税率 为5％，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的 普通住房 对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非 普通住房 对外销售的，按其售房收入减去购 买房 屋的价款后的差额进行征收营业税。 契税 ：普通住宅为 成交价 的1．5％， 非普通住宅 为 成交价 的4％。

个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入， 税率 为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。印花税：个人在出售 房屋 时，买卖双方需分别按万分之五的 税率 缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。此外，个人 房产交易 还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为 计税依据 ，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二套房 资金怎么凑齐

1、已有资产变现，我们要想方设法把套房子先做抵押，拿到套房子的钱，加上手头上的钱，直接全款买 二套房 ，如果还想抵押第二套，还可以抵押，现在小微企业的抵押经营贷，利率很低！以北京为例：可做到年化利率3．65％，同样也可以 等额本息 20－30年还款，这是一种转换的方式。

2、垫资法，我们可以通过金融公司垫资，全款买完这个房子，再做个抵押经营贷，抵押出来的钱再把垫资公司的钱还上。

3、 信贷 法，如果全款购 买房 产，资金渠口不是特别大的情况下，建议大家用 信贷 法，举个例子，买500万的房子，手头就差100万，可以夫妻双方办信用贷，肯定比我们直接做 按揭 它的利率要合适的多。

二套房 要交哪些费用？ 二套房 资金怎么凑齐？相信大家对 二套房 的交易有自己的认识了，在购买 二套房 的时候要考虑到资金的问题，因为 二套房 的 首付比例 会上调，利率也会增加。只有资金准备充足，那么人们购买 二套房 的愿望才得以实现。总之， 买房 要做充足的准备。