对于当今的人们来说，不管你是出于自己需要，还是以投资为目的，有条件的一般都会购买二套房。买二套房与买首套房还是有很大差别的，那么对于二套房比一套房多了什么费用，我们确实应该去了解一下。这样能让我对自身条件做出合理的评估，去合理的进行消费。而银行认定为二套房的七种情况是什么，也能让我们知道我们的 购房 是否是二套房。让我们跟紧文章去看看吧。

二套房比一套房多了什么费用

二套房与一套房相比较，主要有以下两方面不同的费用。

1、贷款费用。 二套房贷款 的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房 公积金贷款利率 的基准上，上浮10％。其他 商业贷款 的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地 税率 减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。 二套房契税 按3％（各地有差异）征收。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款 购房 时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款 购房

根据银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有 房产 的情况下，再贷款 购房 是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的 房产 只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款 购房

过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋 产权交易 系统中能够查到名下有 房产 ，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款 购房

迄今银行对二套房认定是＂ 认房又认贷 ＂，也就是说虽然贷款买的 房产 出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、次 购房 使用 商业贷款 ，再次 购房 使用公积金贷款

公积金 贷款政策 也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、 房产 是否出售，即便从未使用过公积金贷款，次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款 购房 ，婚后以另一方名义申请贷款 购房 ，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明 ，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再 购房 时也会被算作 第二套房 。

7、婚后双方共同贷款 购房 ，离异后一方再申请贷款 购房

只要央行的 征信系统 中能够查到房贷记录，那么即便离异后 房产 判给一方，另一方再贷款 购房 时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过＂假离婚＂来规避二套房新政的想法也付之东流。

通过文中银行认定为二套房的七种情况的讲解，我了解到其主要分为了七种情况，在这七种情况下银行会判定我们的 购房 属于二次购买。再者我们通过二套房比一套房多了什么费用，也了解到其有二个方面不同，二套房与一套房想比多的费用不少，这就需要我们要依据自己的条件，在合理的范围去决定是否购买二套房。