现如今有很多的地方都是因为被开发而盖了一些 回迁房 或者是 安置房 ，很多的 业主 家里边都能够分很多套的房子，除了要把房子进行出租和自己进行居住之外，另外一部分房子也可能就会进行出售了，那么想要 买房 的时候，有些人就想要知道 回迁房 增加面积可以申请贷款吗？另外对于买卖 回迁房 的注意事项也是应该要知道的。

回迁房 增加面积可以申请贷款吗

回迁房 是可以贷款的。无论是 农村拆迁 的 回迁房 ，还是城市拆迁的 回迁房 都是可以的。

你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行 利息 会少一点，二是能做你那个 小区 的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到 银行贷款 并担保。

买卖 回迁房 的注意事项

回迁房 这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10％。而这些 回迁房 总体分两种情况：一种是 业主 已经持有 房产证 ；另一种是 业主 只持有回迁协议。

1、已有 房产证 的 回迁房 ：这些 回迁房 是完全可以做二手买卖或 租赁 交易的，因为在二手交易的过程中，《 房产证 》是房管局认可，并受其监督的。因此有《 房产证 》的 回迁房 都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、没有 房产证 的 回迁房 ，即 业主 手中只有 发展商 的回迁协议的，这就需要 购房 者多一个心眼才行。这些房子的 业主 手中只有 发展商 的回迁协议的，在做二手交易时是不能在 房地产 交易所做公证过户和改名的。

如果该回迁协议只是 业主 与 发展商 之间的私人 商业 协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《 房产证 》出来后才能做真正的过户交易。

许多 回迁房 的 业主 都要求必须收取一 定金 额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于 业主 也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的 回迁房 还未取得 房产证 ，或者当取得真正的《 房产证 》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一 楼盘 中的 回迁房 要比商品房便宜。因此，当你需要购买 回迁房 的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型 中介 公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

上面已经为您介绍了 回迁房 增加面积可以申请贷款吗？买卖 回迁房 的注意事项，看过之后都是应该已经明白了吧，其实对于 回迁房 买卖进行贷款方面的事项，还是应该要结合当地的政策来决定的，不过在买卖 回迁房 的时候是应该要 回迁房 是否拥有相关的 房产证 ，这对于以后的 房屋产权 问题可是有着很大的影响的。