对于房屋的买卖我们要了解一下具体的程序，在购 买房 屋之前要了解一下房屋的产权问题和还贷情况，建议要从正规的 中介 公司来进行选购，这样才能够避免日后发生纠纷，影响到自己的经济状况，那么房产证没有下来的房子怎么买卖？ 房产证抵押贷款 需要什么条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

房产证没有下来的房子怎么买卖？

1、首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。

2、如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付 定金 / 首付 ，建议 成交价 的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过 中介 公司成交的，就不必担心了， 中介 那边会帮他办理的。

4、如果 开发商 那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

房产证抵押贷款 需要什么条件？

房产证抵押贷款 需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有所在地 常住户口 ，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所 抵押房 产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押； 房龄 (从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过 40年 ；所 抵押房 屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 ；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字 贷款人 需提交的材料。#抵押贷款#

以上就是关于“房产证没有下来的房子怎么买卖？ 房产证抵押贷款 需要什么条件”的相关介绍，在购 买房 屋的时候要了解一下 房屋产权 的问题，要注意 房屋产权 的清晰，对于一些有纠纷的房屋尽量不要购买，不然的话日后发生纠纷是比较麻烦的。