很多人不知道什么是按揭房，但是只要看了我们的介绍，相信一定会豁然开朗。按揭房就是上家通过按揭购买，贷款还没有还清的商品房，这种房子的主要特点就是其中一个 房产证 抵押给了银行，另一本 房产证 在自己手中，所以产权人是不可以擅自销售房子的。下面我们一起了解下按揭房如何办理 房产证 ？按揭房怎么转卖？

按揭房如何办理 房产证 ？

1、办理过户登记。买卖双方进行 房产交易 后一个月内需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》以及 房屋买卖合同 等其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、缴纳相关费用，办理手续。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房产证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、申请登记。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。

4、领取证件。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。

按揭房怎么转卖？

，可以跟 买房 的人商量，在原贷款银行做 转按揭 。

这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和 买房 的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人拿不出那么多钱来提前还清，这个方法主要看银行方面是否可行。

第二，由第三方公司垫资

房主转卖住房的时候，可以与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的 利息 将之前的垫付的款项还给第三方公司。

第三，可以用买家的 首付款 ，一般买家会支付总房款的3到4成作为 买房 的 首付款 ，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的 首付款 将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。

第四，你可以自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给 中介 挂牌 销售，出售后偿还亲友借款。

以上就是关于“按揭房如何办理 房产证 ？按揭房怎么转卖”的详细介绍。现在大部分的房子都属于按揭房子，因为全款购 买房 子压力是在是太大了。尤其是对于现在的年轻人来讲，全款购买一个房子几乎是不可能是事情。的方法就是依靠 银行贷款 购买一个按揭商品房。