由于购买 新房 和二手房是不一样的， 购房 者如果要购买 新房 的话，就要对购买 新房 的相关事项进行了解， 购房 者在 购买二手房 的时候，只要完成交易和过户手续，就可以办理房产证了，而购买 新房 和 购买二手房 是不一样的， 购房 者很关心自己的房产证，那么 交房 后多久能拿到房产证？ 新房 什么情况拿不到房产证？

交房 后多久能拿到房产证？

一般来说， 购房 者和 开发商 之间的合同规定一般情况下是 交房 后365个工作日内拿房产证，如没有约定，假如你签 房屋买卖合同 时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证，假如你签 房屋买卖合同 时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市 房屋权属登记 管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请 房屋所有权 初始登记 ；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

新房 什么情况拿不到房产证？

1、 开发商 资质不齐

如果 开发商 本身就没有办理该 楼盘 房产证的资格的话，那么就没办法给 购房 者办理房产证。比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理 楼盘 的大确权； 楼盘 被法院查封； 开发商 没有取得 土地使用证 或没有缴齐 土地出让金 ；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、一房两卖的黑心 开发商

购房 者在 买房 时对 开发商 的选择也是很重要的，如果 购房 者遇到黑心的 开发商 ，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致 购房 者 买房 后拿不到房产证。

3、 购房 者自身问题

对于 购房 者自身存在一些问题的话，也是会导致在 买房 之后拿不到房产证的，比如说 购房 者 买房 却没有缴清房屋相关 税费 ，拿不到房产证； 购房 者委托他人或授权他人办理 房屋产权证明 却未出具相关委托证明的，拿不到房产证； 购房 者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

4、房屋管理部门的原因

除了 开发商 和 购房 者的原因之外，由于一些其他因素也会导致 购房 者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理 产权过户 的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况， 购房 者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

关于 交房 后多久能拿到房产证，以及 新房 什么情况拿不到房产证的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然 购房 者在购 买房 屋到时候 开发商 说该房屋是可以办理房产证的，但是 购房 在验 收房 屋之后，再询问 开发商 房产证办理情况的时候，也可能会遇到 开发商 延期办理房产证 的情况，所以 购房 者一定要谨慎一点。