现在很多购物网站都会搞预售活动， 房地产 也不例外，现在的 新房 大多都是 期房 ，也可以称之为是预售。通常 期房 的 房产证 要在 交房 后才能取得。但是，当房子 交房 后 业主 却迟迟拿大不到 房产证 ，这是为什么呢？如果拿不到 房产证 有什么解决办法吗？一起来跟小编看看本文的相关介绍吧。

一、 房产证 迟迟办不下来的原因有哪些？

1 、 开发商 在销售房屋时没有取得 五证

根据相关规定， 开发商 卖房时就必须取得 五证 。 五证 是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房销售许可证》。如果 五证 中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2 、项目仍然处于抵押状态

如果 开发商 取得 五证 ，并已取得 大产权 证，但 开发商 已将该 房屋抵押 给了别人，同时出售该房屋，且 开发商 不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话， 开发商 就不能为购房者办理 房产证 ，购房者甚至连 居住权 都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

3 、房屋质量检验不合格

据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的， 开发商 才可以将房屋交付给 买房 人使用，这是 交房 的条件。若 开发商 建好的 新房 存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备 交房 条件，交不了房，也就无法办理 房产证 。

4 、 开发商 已经破产或者被取消资质

如果 开发商 破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的 开发商 接盘开发的话， 房产证 就很难办理下来。

二、买 新房 拿不到 房产证 该怎么办？

1 、协商解决

如果是 开发商 的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不 退房 ，而 开发商 应该按日支付 违约金 ；另一种是购房者 退房 ， 开发商 再支付一定的 违约金 。大家在协商的时候，一定要记得带上 购房合同 ，找 开发商 协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由 开发商 对购房者进行赔偿。

2 、发律师函

如果买卖双方能够自己协商解决问题那就皆大欢喜了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向 开发商 发律师函，催 开发商 主动承担责任。

3 、提起诉讼

购房者在发出律师函后， 开发商 依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求 开发商 继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求 开发商 的违约责任。

以上是小编为大家总结的关于 交房 后 房产证 办不下来的原因以及解决办法的相关知识，希望能给大家带来帮助。另外，小编提醒大家， 房产证 对于 房屋产权 来说很重要，所以大家一定要重视起来。在选择房屋时一定要仔细谨慎，选择靠谱的房屋，避免发生办不下来 房产证 的情况。