大多数购房者以为自己购 买房 屋之后就可以立即拿到房屋的房产证，如果是购买 新房 的话，购房者以为只要房屋完成了交付，自己就能拿到房产证了，其实拿房产证的时间和购房者所想的是不一样的，对于拿房产证的时间也是有规定的，那么 交房 后多久能拿到房产证？哪些情况办不了房产证？

交房 后多久能拿到房产证？

如果 购房合同 对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。如果 购房合同 里没有约定 办房产证 期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是 期房 ，从 交房 的使用之日那天算起，90天之间 开发商 一定要办理好房产证；如果是 现房 ，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

哪些情况办不了房产证？

1、 开发商 将 房屋抵押 给他人

如果 开发商 取得 五证 ，但 开发商 已将该 房屋抵押 给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果 开发商 不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连 居住权 都没有。

2、违规建房

购房者在 买房 的时候就应该先排查清楚， 开发商 要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得 五证 一书。有些 开发商 为了利润化，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法 办房产证 的。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在 买房 之后拿不到房产证的，比如说购房者 买房 却没有缴清房屋相关 税费 ，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理 房屋产权证明 却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

4、房屋管理部门的原因

除了 开发商 和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理 产权过户 的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是关于 交房 后多久能拿到房产证，以及哪些情况办不了房产证的相关内容，房产证对于购房者来说是很重要的，所以购房者都很关心自己所购买的房屋什么时候才可以拿到房产证，由于在购 买房 屋的过程中存在很多风险，购房者想要顺利拿到房产证的话，就可以在 购房合同 中对拿房产证的时间进行说明。