有些朋友觉得没有房产证的情况在只在 二手房交易 中出现，其实在我们生活中，购买 新房 也会遇到房产证办理不下来的情况的，所以即使是购买 新房 ，购房者也要注意到这一点，避免自己花了钱买的房子，还没有哪一纸证书来证明 房屋产权 是属于自己的，今天小编就来讲讲，房产证办不下来怎么办？能想什么办法解决吗？

1、找 开发商 协商

如果是购买 新房 的话，房产证一般都是 开发商 在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找 开发商 协商处理。一般 购房合同 中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是 开发商 的原因导致不能够办理产权证的，购房者可以选择跟 开发商 协商继续等待，或者是选择 退房 ，一定要记得带上 购房合同 ，找 开发商 协商要求承担违约责任。

2、发律师函

很多时候，购房者还一个人的能力是有限的，并且 开发商 也不会引起重视，自己找 开发商 协商处理一般都得不到什么结果，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向 开发商 发律师函。如果经协商和发函， 开发商 拒不解决问题的话，那么购房者就只有通过法律的方式来处理了，也就是提起诉讼。多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，也就是将诉讼放到最后，因为诉讼是一个漫长的过程。

什么原因会导致房产证办不下来？

1、 开发商 将 房屋抵押 给他人

开发 楼盘 可不是一个小项目，就算是再小的 楼盘 ，所需要的资金都不少， 开发商 在开发 楼盘 的过程中，可能会将房子抵押给银行，然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的，因为房子还抵押在银行，如果 开发商 不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者可能连房子都要失去。。

2、违规建房

并不是所有新建的 楼盘 都是合法合规修建的，购房者在 买房 的时候就应该先排查清楚， 楼盘 是否存在违规情况， 开发商 要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得 五证 一书。有些 开发商 就会不管不顾违规建房，为了获得利益，不管购房者的损失，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，这种情况就属于违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法 办房产证 的。

3、 楼盘 验收不合格

我们购买了房子之后，还需要等待 开发商 通知 收房 ，大家在 收房 的时候要注意检查 开发商 的相关手续，因为根据我国相关规定要求： 建筑工程 只有验收合格后，才能交付购房者使用。但是有些 开发商 是没有通过相关部门的验收的，如果 楼盘 因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法 办房产证 。

根据小编上面所讲的内容，相信大家也都很清楚了，房子办理不了 产权证书 的情况还比较多，并不是购买了房子就一定能拿到 产权证书 的，所以购房者在 选房 子的时候一定要慎重，挑选可靠的 开发商 ，以上就是关于房产证办不下来怎么办的介绍了。