有的 购房 者，看中了房子的 户型 和楼层，就想尽快定下来，很多 开发商 建议 购房 者交定金保留 房源 。但是，后期可能会有 购房 者出现不想定房的想法，那么就想退回定金。关于定金能不能退的问题，需要分情况而定。如果是 开发商 方面的问题，定金就是可以退回来的。那么， 买房定金 能退吗？什么条件下 退定金 ？

买房定金 能退吗

1、若 开发商 在认购 意向书 规定期限内将 购房 者已经认购的 房屋 转售给其他的人而导致 购房 者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。

2、若 开发商 没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于 开发商 自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的， 开发商 要将 购房 者所交定金返还，同时还要承担给 购房 者所造成的损失。

3、若双方只是在正式合同、有关 补充协议 之内容没办法达成一致，与认购 意向书 内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为， 开发商 应该将所有定金全额返还给 购房 者。

4、若认购 意向书 关于价格、面积、 户型 等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的， 开发商 也应将所有定金返回给 购房 者。

什么条件下 退定金

1、 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。 购房 人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些 购房 者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。

3、另外，对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

以上就是关于 买房定金 能退吗和什么条件下 退定金 的内容介绍，买房子的时候，大部分情况下定金都是可以退的。当然了，如果 购房 者出现违约的情况下，没有按照 定金合同 中的规定做，这样的情况属于 购房 者的责任，这种情况下定金是不用退还的。其余以上几种情况，定金都是可以退还给 购房 者的。