购房定金 指的是在购房者确定了购买 房屋 之后，为了保留该 房屋 ，而向 开发商 支付的一比 意向金 的意思，不过定金又不同于 意向金 ，定金是法律上的意义，所以缴纳了定金就要遵守双方关于定金的约定，那么 买房定金 可以要回来吗， 购房定金 要怎么退回呢？

一、 买房定金 可以要回来吗

定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释 商品房买卖合同 纠纷司法解释 商品房销售管理办法 》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立 商品房买卖合同 ，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、 买房定金 怎么退回

1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。另外，对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2、 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

以上就是关于 买房定金 是否可以要回来以及卖方定金如何退回的介绍了，在缴纳 购房定金 之前，购房者一定要先考虑清楚了，如果缴纳了定金，那么想要再退回定金就必须要满足定金的退回条件才可以了，不然购房者就很有可能作为违约者，不到那无法退回定金，还需要赔偿损失。