最近正在 买房 的 购房 者恐怕都遇到了相同的烦恼：银行的贷款是越来越难拿了。然而，这并不是银行的有意为难，而是银行自己也为难了。由于如今找 银行贷款 借钱的总比找银行存钱的多，再加上银行今年本来形势就紧，因此在这种情况下若想申请贷款，银行的要求只会更严格。可 购房 者 买房 ，还是得从银行那里贷款，那面对这种情况时该怎么办呢？

一般来说，在银行那里申请贷款遇挫的几种主要情形是：申请贷款被拒；申请贷款 周期 时间过长；审批下来的额度低于申请的额度。以上无论是哪一种原因，都能切切实实的影响到 购房 者的 买房 大计。

因此，若想要解决问题，就必须弄清楚：为什么别人能顺利申请到贷款，而自己却不能呢？

一、 房屋 备案进度慢，影响银行放贷进度

其实，在这种情况下，也怪不到银行身上。因为银行放贷也是要走流程的，而 开发商 由于资金周转不过来迟迟未备案是常有的事，故而 购房 者自身的房贷批准进程也会因此耽误下来。

因此，在上述的这种情况下， 购房 者选择的 开发商 是否靠谱就显得很重要了。另外，在 买房 之前也跟 开发商 确认，顺便催促一下备案的进度。

二、银行资金不充裕

这也是银行放贷不易的最重要原因。当然了，这道理很简单：银行自己都没钱，故而借钱出去就只能严格点了。不过，由于各地和各银行的情况并一样，若 购房 者你幸运，碰上有的银行额度充足，那么放贷自然就会容易些。

三、申请 贷款人 自身条件不合格

一般来说，银行对申请 贷款人 的考核往往严格，尤其是在银行额度紧张的时候。如果申请 贷款人 自身的 征信 情况有问题，或者是其他贷款有过不良记录，比如说曾多次还款这种常见行为，那么银行就算放贷，最后也可能降低额度。

因此大家平时就要注意，要养成按时还贷的好习惯，不要因小失大。

四、银行流水不足

如果 购房 者自身的收入流水不足，那么申请的巨额房贷也可能批准不下来。一般来说，银行需要 购房 者的收入在 月供 的两倍以上，如果是家庭，和夫妻双方的月收入相加一起贷款。

如果是单身，可以考虑申请“接力贷”，也就是说父母能帮上忙。但是现在要求严格的银行早就取消了接力贷。这种情况， 购房 者更应该考虑自身实力，量力而行。

如果房贷占据了收入的三分之二，那么还贷就成了生活里压力的事。不止如此，还会挤占掉其他开支的空间， 购房 者在还贷期间甚至不能有任何意外支出和经济困难，因为会马上面临还不上贷款 断供 的危机。

五、 二手房房龄 过老也会有所影响

购买的 二手房房龄 若过老，那么贷款额度也可能被降低。一般来说，有的二手老房年限过久了，那么贷款出现问题的风险更大，比如说 购房 者 断供 ，银行只能收回一套年限老久的房子。因此对于这类年限较久的房子，银行往往会降低放贷额度或者缩短还贷时限。