买房贷款 是许多人在买房之路上不二的选择,但是每每想到银行,出现的总是长长的队伍,还有好像永远会填不完的表格,于是不禁要怀疑, 买房贷款 好办吗?如果买房 贷款办不下来 又要怎么办呢?下文将详细阐述 买房贷款 好办吗的问题。

买房贷款 时需要的资料

贷款买房 是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料;

根据是 一手房 还是二手房的区别,如下所示:

1、 一手房 的按揭的贷款

买的是刚开发的 新房 子,需要以刚买的 房产 作为抵押,自己为 贷款人 的申请 按揭贷款 。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、 土地证 (或复印件)、 无房证明 、单位 收入证明 、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的 按揭贷款

买的是二手房,需要以刚买的 房产 的抵押,自己为 贷款人 的申请 按揭贷款 。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、 土地证 (或复印件)、买卖合同、 契税 票、评估报告、买方夫妻 收入证明 和 无房证明 等。

买房贷款 的要求

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是 一手房 的贷款还是 二手房贷款 ,是 商业贷款 还是公积金贷款呢? 一手房 的贷款高额度是 房产 价值七成,二手房则为五成左右。也就是说, 一手房 的贷款 首付 至少需要三成以上,而二手房 首付 则需要五成以上,部分银行需要六成左右。 商业贷款 的买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房 公积金贷款利率 五年以上是4.9%。目前你没有说清楚,我只有和您说说 一手房 按揭贷款 的条件是:

(1)具有合法有效的身份证明以及 婚姻状况证明 ;

(2)具有良好的信用记录和还款的意愿;

(3)具有稳定的收入来源和按时的足额的偿还贷款本息的能力;

(4)具有所购住房的商品房的销(预)售合同或是 意向书 ;

(5)具有支付所购 房屋 的首期 购房 款的能力;

(6)在银行开立了个人结算账户;

(7)有 贷款人 的认可的有效担保;

买房贷款 出现的问题

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践的过程中,不同的情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷的时候,法院一般会优先的适用合同中的约定。因此,合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、 开发商 的原因:如果 开发商 的销售未具备销售条件的 房屋 ,即 开发商 未取得的 预售许可证 或销售不具备使用条件的 现房 ,银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时 购房 者可要求 开发商 退还 首付 及 定金 ,并要求 开发商 支付相应的 利息 损失。2、 购房 者的原因:如果 购房 者提供的资料不真实或者 购房 者的信用记录不好造成银行不予批准贷款, 购房 者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致 购房 者本应拿到的贷款不能实现, 购房 者应与 开发商 协商,协商不成合同上又没有约定的。 购房 者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力 购房 ,要求 开发商 发还 首付 及 定金 。

由此可见, 买房贷款 还是好办的。关键是你要准备齐全的资料,要了解其中包含的法律知识。熟知 买房贷款 的流程,舒心的办理 买房贷款 。