很多在外 租房 的小伙伴，可能在 租房 后才发现自己住的房子有这样那样的问题，那么 租房 后发 现房 子有问题想 退房 咋办？签 租房 合同要注意哪些事项？

租房 后发 现房 子有问题想 退房 咋办？

先确认自己的合同是否有约定自己可以主观要求 退房 的条款，如果有或是确实符合合同 退房 条件的可以直接找房东 退房 。如果没有则需要判断 房屋 具体存在的问题，如果是房子有质量问题或是有隐患危害住户健康的，可以要求 退房 。其他情况如果是没有切实直观的问题都是不可以 退房 的，不过也可以和房东进行商议，很多房东也是会接受的。

签 租房 合同要注意哪些事项？

1、在合同中应写明出租人和 承租人 的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对 房屋 并不具备所有权或者处分权，导致 承租人 入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2、写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住 房装修 情况，简要说明住房的墙壁、 门窗 、地板、天花板、 厨房 和 卫生间 的装修情况；配备设施和设备等；住房的 产权 及 产权 人，写明这套住房为何种 产权 ， 产权 人是谁，出租人与 产权 人的关系及是否得到 产权 人的委托出租住房。

3、住房是用于 承租人 自住、 承租人 一家居住、还是允许 承租人 或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房， 承租人 也不得放弃这一住房而 租赁 别的住房。期限到了之后， 承租人 将住房退还给出租人。如果 承租人 要继续 租赁 这套住房，则要提前通知出租人。

5、房租及支付方式住房 租金 。由出租人和 承租人 协商确定，在 租赁 期限内，出租人不得擅自提高房租。 租金 的付款方式大致有按年付、按 半年付 、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

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