买房 子是让很多人都比较关注的事情，但是在 买房 子的时候却发现很难能够找得到 现房 了，好不容易遇到一个 现房 ，也许价格上会比较高，相比较而言，期房更受大家的关注。但是在购买这样的房子时，也应该要了解其中的风险，要明白 买期房 大家需要注意的问题是什么，另外对于购 买期房 有哪些风险也是应该要清楚的。

买期房 大家需要注意的问题

1、看 开发商 实力

开发商 的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的 开发商 承建的 楼盘 质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的 开发商 ，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下 开发商 的资质情况。

2、别迷信 户型 图和样板间

户型 图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的 户型 图比例明显不当。一般情况下，购房者看完 户型 图就会去看样板间了，然后瞬间就被 开发商 装修 的样板间给吸引住了。其实，有的 开发商 为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

3、注意约定 不动产权证 书的办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指 房地产 行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发 房屋产权证 。

4、看工地环境

施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

购 买期房 有哪些风险

1、 定金 风险

购 买期房 的时候购房者会先行支付一笔 定金 ， 定金 的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始 买房 的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同， 定金 不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

2、延迟交房

虽然在签订 购房合同 的时候已经规定了交接房屋的时候，但也会出现 延期交房 的风险，排除不可抗力的意外，很多时候是 开发商 的实力影响的，因为 开发商 资金问题、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购 买期房 项目优先选择大品牌 开发商 。

3、交房与承诺不符

毕竟购房者在 买房 的时候没有看到房屋的实体，为了吸引到顾客的眼球，一般 开发商 的售楼广告通常都是集齐了 楼盘 应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传 买房 风险很大。大多数人入住后会发现， 开发商 交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

4、房屋质量问题

还有非常重要的一点是房屋质量问题，房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是购 买期房 的风险之一。由于购房者在与 开发商 签订 购房协议 时，不能看见房屋的实际情况，即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现，所以很多时候购房者就会因为这方面与 开发商 发生纠纷。

以上为您介绍了 买期房 大家需要注意的问题，看过之后其实发现这些问题也是比较多的，而且有关购 买期房 有哪些风险？购 买期房 很容易会遇到 开发商 不交房或者是 延期交房 的风险，当然有时候交房也和实际的承诺不同，到时候也会让 业主 觉得心理落差比较大，房子的质量或者是产权都可能会出现风险，所以说购 买期房 是一定要注意 开发商 的选择。