买房子的时候，一些销售人员不会告诉你这房子是 开发商 抵押过的，如果有这样的销售人员可能一套房子也卖不出去，我们的条件比较好，全款买了一套房子，但是发 现房 子已经被 开发商 抵押出去了，面对这样的问题，我们应该如何维护自己的权益呢。那么小编就来告诉你全款买了恒大的 抵押房 该怎么办？全款买房要注意什么？

全款买了恒大的 抵押房 该怎么办

应该和 开发商 协商。如果不行就通过法律途径解决。在此情况下，购房人与 开发商 签订的 商品房买卖合同 无效，购房人有权要求 开发商 返还已付的购房款项，并赔偿其因此所遭受的 利息 及其他损失。

根据《中华人民共和国城镇 国有土地使用权转让 暂行条例》第二十四条的有关规定，《中华人民共和国 房地产 管理法》第三十一条中华人民共和国和中华人民共和国担保法第三十六条（如上所述），城镇 国有土地使用权转让 暂行条例不涉及抵押，只规定了土地使用权出让，不适用本条规定的；其他两项规定仅适用于 房屋所有权 的抵押和转让。

全款买房要注意什么

1、选择可靠的 开发商

由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以一定要选择可靠的 开发商 ，尽量降低 房产交易 的风险，通常选择规模大知名的品牌 开发商 更可靠一些，并且售后处理的也更周到一些。另外大家在 选房 的时候还要注意房子所处的 地段 ，周边的环境，楼层的高低等因素，这些因素对你今后的居住环境都会产生很大的影响。

2、慎交定金

我们在 选房 子的时候，常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况，这个时候购房者一定要保持自己的主见，不要随便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好 退定金 的。不管是全款买房还是 贷款买房 交定金，这一步都是不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子之后直接签约办手续就行了。

3、注意合同条款

全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全，还要注意到签订的合同内容，有些 开发商 就会在 购房合同 中做手脚，所以大家在签订 购房合同 之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等，还要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期 开发商 做文章。

以上是小编介绍的全款买了恒大的 抵押房 该怎么办？全款买房要注意什么？就算自己有钱买房子，谁也不想买到抵押的房子，毕竟这样的房子，对于我们来说，还是有一定的影响的，如果我们打算 抵押房 子的话，就会影响到我们，甚至我们没有办法抵押贷款。