买房的渠道是分为很多种的，可以通过中介 公司买房 ，也可以到售楼部直接进行买房，一般通过前者的方式买房是需要缴纳 中介费 用的，到 售楼部买房 就不用有这些费用了，但是很多人因为都是初次买房，并不了解 售楼处 买房子贷款流程。有时候有关房价也都是参差不齐，那么买房如同买菜一样，也是应该要学会砍价的，那么 在售 楼部买房怎么砍价呢？

售楼处 买房子贷款流程

准备好材料：买房前，准好身份证、户口本及 收入证明 、结婚证明。

1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人 征信 ，看是否符合 贷款条件 。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合 贷款条件 的就可以去跟 开发商 签订 购房合同 ，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、 收入证明 、 首付款 首付款 收据、 无房证明 等等）。

2、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理 产权 抵押登记和公证。

3、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

在售 楼部买房怎么砍价

1、抓住 开发商 困境

购房者可以先做好购房攻略，了解该 楼盘 的目前的一些情况，再到 售楼处 去详询，如果 开发商 因 房屋 积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售 房屋 ，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。

2、抓住购房时机

购房者和 开发商 砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在 房产 市场出于买方市场的时机买房，当 房地产市场 不景气时， 房屋 的 空置率 就会很高。在这个时候， 开发商 就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引 业主 。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

对于 售楼处 买房子贷款流程和 在售 楼部买房怎么砍价？买房子的流程问题是一定要咨询相关的工作人员，并且准备好相应的资料去进行办理，速度才会更快一些。 在售 楼部买房，如果想要砍价的话，也是应该要了解 楼盘 的相关信息，把握住一个合适的买房机会，更是应该要明确 开发商 如今所面临的困境。