现在很多人对于 法拍房 都是比较感兴趣，因为这样的房子价格上比较低，吸引到了很多想要 买房 的人，可是有关 法拍房 的价格到底是多少以及 法院拍卖房 价格怎么定？是不是很多人都是比较疑惑呢？另外也有很多人购买法拍法，用来居住或者是用来投资了，不过也有一些人对于这样的房子并不认可，那么买 法院拍卖的房子 有什么不好呢？

法院拍卖房 价格怎么定

法院司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民法院参照评估价确定。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

法律依据：《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条？拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

买 法院拍卖的房子 有什么不好

1、要求全额付款

对于商品房而言 法院拍卖房 很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上 法院拍卖房 便宜不少，但减轻了不少 购房 压力，但是购买商品房只要付清30％的 首付 就行，剩下的申请 银行贷款 进行月付。而 法院拍卖房 不一样，要求放款一次付清不能贷款，如今一次拿出百万左右的人也在少数。

2、 法院拍卖房 税高

法院怕拍卖房几乎都是有 业主 无法偿还巨额的债务，导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要 交房 款之外还需要交付 契税 、 增值税 等，这所有加起来也不是一笔小数目。

3、 法院拍卖房 没有售后

如今购买商品房只要出现问题都可以找 开发商 进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害， 业主 就可以通过法律程序来维护自己。而 法院拍卖房 不愿意，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。

对于 法院拍卖房 价格怎么定和买 法院拍卖的房子 有什么不好？有关法院所拍卖的房子，一般在债务上会不清晰，甚至是长期进行 租赁 ，自己就算购买了以后也不能够入住，另外 房产税 缴纳的会比较高一些，甚至有时候还要求全款，给人们所带来的 购房 压力比较大， 在售 后方面更是没有办法得到保障了。