面临 购房 交易这件事情，可以说是个人都会紧张，更别提很多人还不太清楚怎么具体的解决一些问题，最近就在交房这方面出现了不少情况，有些人因为 买房 前没有做好全方面的询问，所以遇到了 延期交房 的现象，有时间的还能等，没时间的当然想办理 退房 ，那么 延期交房 退房 能成功 开发商 不退钱？交房 验房 的步骤？

延期交房 退房 能成功 开发商 不退钱？

1、 开发商 必须退钱，协商不成到法院起诉主张 开发商 承担违约责任退还 购房 款赔偿损失。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定。

2、第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付 购房 款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。付款的，按照未付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 贷款利息 的标准计算。

交房 验房 的步骤？

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《 住宅质量保证书 》可带走，《 住宅使用说明书 》可带走，《 竣工验收 备案表》，面积实测表。管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走如果 房产 商准备充分的话，一般10即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积 是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、 验收房子 。看完那些资料后，基本就可以去 验收房子 了。暂且先不要交付一些 物业费 用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

了解了 延期交房 退房 能成功 开发商 不退钱？交房 验房 的步骤的问题情况，延期交付是一种违法行为，当然可以顺利办理 退房 ，但是 退房 肯定有一定的难度，要在很多步骤上有所考虑，有些时候遇到不退钱的现象不用着急，通过专业的法律途径，这种问题轻轻松松就能解决，不是什么难事。