在 新房 和二手房之中做选择，要放到以前，肯定是选择 新房 的人多，可现在 新房 价格一步步升高，使得二手房开始变得更受欢迎，当然，二手房整体上比较复杂，尤其是在税费方面，忽高忽低的税费政策让很多人都很迷茫，有购买的心却不敢付诸行动，那么二手房未满两年税费买方要交几个点的税？二手房交易步骤？

二手房未满两年税费买方要交几个点的税？

1、 二手房交易税费 的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5．6％的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭 住宅 ，免征个人所得税。

2、根据规定，房屋买卖要向缴纳 契税 ，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 住宅 类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳 契税 ，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、 购房面积 、是否第1次购房等因素来确定；非 住宅 类房屋按计税参考价的3％交纳。

二手房交易步骤？

1、二手房交易步骤确定 房源

购 买房 子的步就是寻找 房源 ，二手房的 房源 不像 新房 那样多，所以寻找二手房 房源 也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找 房源 的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下 中介 找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重 产权 问题。

2、二手房交易步骤交 首付 签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的 房产交易 环节了，虽然现在 买房 子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交 购房定金 的环节就是交 首付 签购房合同 的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为 房产交易 合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、二手房交易步骤办理 银行贷款

选择贷款 购买二手房 的朋友就比全款 购买二手房 需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、 收入证明 、银行流水、买卖合同等。

4、二手房交易步骤办理过户

正常情况下，办理 银行贷款 没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理 房产过户 的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、 房产证 原件、 二手房买卖 合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到 房产证 后，买方回银行办理 房产抵押 。

了解了二手房未满两年税费买方要交几个点的税？二手房交易步骤的问题情况，二手房在未满两年的情况下，税费都不算很高，通常都在百分之五左右，根据具体状况以及 房屋面积 的不同，税费也会随之受到影响，改变情况会比较多，所以在交易之前得有一定的心理准备，提前做好问题发生的处理了解。