面对大家身边的房产的情况，人们都该知道具体的房产的常识，二套房在贷款的时候也有不少的技巧的。在人们购买房子的时候要知道贷款的各种问题。针对于购房当中的各种常识，人们要了解到自身的情况，为了确保 买房贷款 更为顺利的进行，接下来就分析一下二套房首付20％贷款能批下来吗？ 购房贷款 要注意哪些问题？

二套房首付20％贷款能批下来吗

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用 公积金贷款 ，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用 商业贷款 ，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

在 限购 城市中，购买二套房时，贷款 二套房首付比例 每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非 限购 城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

购房贷款 要注意哪些问题

1、一定要审查 开发商 是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常 开发商 也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理 房产证 的关键。一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行 网签备案 ，但合同内同纸质的合同相同。

2、 买房签合同注意事项 注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些 开发商 的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

二套房首付20％贷款能批下来吗？ 购房贷款 要注意哪些问题？上述内容就是人们都该了解到的内容。在购买二套房子的时候，人们要弄清楚贷款中的注意事项。在买房的时候每一个注意情况人们都该把握好，通过自身的了解和认识，让每一个人都可以通过学习买到合适的房子。