说到 买房 ，人们似乎有各种各样的想法，而针对于公房和商品房的存在，人们也要了解到其中的不一样。在人们身边每一个类型的房子都会有着不同的优势，而在购买公房的时候，人们也要知道商品房的存在。在购 买房 子的时候，人们要知道公房和商品房。下面分析一下已购公房与商品房有什么区别？买商品房要注意什么？

已购公房与商品房有什么区别

公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成 个人产权 的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般 小户型 多， 物业管理费 用低， 房龄 老， 采光好 ，房屋使用面积大。商品房是具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般 物业管理费 比公房高一些，管理好一些， 楼龄 新， 公摊面积 大， 大户型 多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。

税费 收的是不一样的， 契税 都是一样的，公房满两年就没有 增值税 ，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1％征收，而商品房是收差额20％，而且商品房如果不满两年是有个全额的5．6％的 增值税 ，满两年普通住宅则免收，满两年的 非普通住宅 则按差额的5．6％征收。

买商品房要注意什么

1、买商品房要注意检查企业资质

我们去买商品房的时候，一定要检查所看 楼盘 的 开发商 是否有正规的证件，资质是否合格。一般来说，一个合格的 房地产企业 都会有《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《 建设工程规划许可证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 国有土地使用证 》，尤其是 房屋预售 证和 房地产企业 的 营业执照 经营范围，这点是非常重要的，预防一些不良商家，在没有 房屋预售 证的时候，提前出售房子。如果，证件不齐全，一定不要买！是选择比较大，而且比较有名气，口碑比较好的房企！

2、买商品房要注意是否 交通便利

家是用来住的，所以在挑选商品房的时候，对于一个家来说，交通是非常重要的。进场要进出门 交通便利 ，会比较顺畅。交通不便利的话，出门或者回家都非常麻烦。一般来说，是否有公交车，如果是大城市的话，是否靠 近地铁 站。

3、买商品房要注意是否周边设施完善

查看 小区 周边是否设施齐全，有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校，商场等。主要是为了方便以后生活，靠近家，买东西或者购物，家里孩子上学或者平时吃饭后出来走动走动！

已购公房与商品房有什么区别？买商品房要注意什么？以上内容就是人们都该了解到的答案。商品房是比较常见的类型，而在购 买房 子之前要知道商品房的情况。总之，人们在购 买房 子之前要对房子的情况进行认识。购买商品房的时候要注意上述的内容。