对于很多想要 买房 子的人来说，可能都会存在着一定的经济压力，但是如今社会的发展速度越来越快，有关 买房 也已经是形成了一种趋势。经济能力不足，但如果还想要 买房 ，就可以选择通过贷款的方式 买房 ，那么有关二手房面签后多久批贷款呢？以及二手房办理贷款的条件都是应该要满足之后才能够进行申请的。

二手房面签后多久批贷款

二手房按揭贷款 ，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将 房产抵押 给银行，银行放款给卖方。这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。

二手房办理贷款的条件

1、 二手房贷款 首先需要一手 业主 的合法 房产证 ，因为只有合法的房子才有资格进行交易和申请贷款。

2、房子必须到房管局认可的 房地产评估 公司出具一式两份的 房屋评估 报告，具体的内容是房子的位置、面积、 户型 及 市场价格 评估。

3、交易双方必须签订 房屋买卖合同 ，合同可以自拟，但容易出现纰漏，建议直接在房管局购买标准格式的合同，并填写相关内容，双方签字按手印。

4、合同必须经过市公证处的公正盖章，或者是房管局的盖章认证，才具备一定的法律效力。

5、出售方携带 房产证 ， 购房发票 、 契税完税 单、印花 税单 等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易 税费 ，具体 税费 要到税局核查资料后确定税款，通常税款应由出售方缴纳，具体可以双方进行协商解决。

6、双方携带身份证， 房屋买卖合同 及 房屋评估 报告，出售方携带 房产证 以及第5点中缴纳的各种 税费 单据，购买方持新的 契税完税 单，到可以办理 二手房贷款 的银行，咨询 二手房贷款 业务的办理方法，银行工作人员负责审核双方的资料，购买方进行填写贷款申请表格。

7、建行会要求购买方开一个新的银行帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付30％或以上的首期的房款，出售方出具收款收据给购买方。

8、银行的工作人员会将双方的所有资料送往房管局，进行过户的手续办理，并办理出售买方名字的新 房产证 。

针对二手房面签后多久批贷款的问题其实并不是很难，不同的银行在批贷款的时间上会存在着一定的差异，如果资料准备的齐全，那么批准的速度会更快一些。对于二手房办理贷款的条件要求一点都不苛刻，如果是想要通过贷款的方式 购买二手房 的话，那么就应该要先了解自己是否符合条件之后再向银行进行申请。