- 转载自: 房天下
- 时间: 2021-04-12 12:08:59
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我们购买房屋的时候也是要纳税的，不同的房产类型也各不相同，具体缴纳的要根据国家的相关规定，近几年随着房价的上涨，地理位置好配套设施全的二手房也成为大家购买的对象，那么二手房的买卖税费是怎么样的呢？二手房屋的买卖税又应该怎么缴纳呢？
二手房屋买卖税费
1、卖方需要缴纳的二手房税费：个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
3、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：差额×5．55％。
4、买方需要缴纳的二手房税费：交易服务费：建筑面积平方米×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％。
二手房屋买卖税应该谁缴纳
1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身应缴纳的税费。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者所，这以上税费由卖方支付才是合理的。
3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些。
4、买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
前面的文章便是关于一些二手房屋买卖税费和二手房屋买卖税应该谁缴纳方面的一些简单介绍，通过上面的介绍，不难看出二手房的买卖税费是相当复杂的，在二手房买卖税应该谁缴纳这方面也没有一定的要求，所以交易的时候一定要特别注意，以免造成损失。
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