又是一年新的开始，每个人都有了新的计划，我们都知道，购买首套房子首付比较低，而且贷款的 利息 也低，但是有了一套房子，再想要入手 第二套房 子的话，我们就需要了解清除政策，毕竟二套房的利率和首付都上浮了一些，大家应该了解清楚。那么小编就来告诉你 二套房贷款 政策2022？怎么购买二套房最划算？

二套房贷款 政策2022

（一）、买二套房的要求

以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；是以当地 房地产 管理部门依据 房屋 登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；是已利用贷款（包括 公积金贷款 ） 购房 的家庭，再向 商业 银行申请住房贷款的房贷房。

（二）、 二套房贷款 的 首付比例 和利率

二套房贷款 的 首付比例 肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套 自住房 的家庭二套房 首付款 比例不得低于70％， 二套房贷款 的利率不得低于 基准利率 的1、1倍。

怎么购买二套房最划算

1、首次办理 住房公积金 贷款：所购商品房 建筑面积 在90平方米（含）以下的， 首付比例 为 房屋 总价的20％； 建筑面积 在90平方米以上的， 首付比例 为 房屋 总价的30％

2、第二次办理 住房公积金 贷款的： 首付比例 为 房屋 总价的50％。目前第二次 住房公积金 贷款五年以上年利率为4．95％

3、需要注意的是如果 首套房贷款 使用了 公积金贷款 且还没还清的状态下， 二套房贷款 时不可以使用公积金的哦。

以上是小编介绍的 二套房贷款 政策2022？怎么购买二套房最划算？我们要知道二套房不仅仅首付高，而且利率也有所上调，自己真的有需求的话，就一定要了解首付和利率的问题，毕竟二套房要比首套房多很多，大家要看看自己的资金购买二套房的资金是否充足。