我们国家房地产这个行业发展是非常不错的，而且家家户户都想有自己的房子，那么购 买房 子的人情需求量也是比较大的，买了房子之后，我们肯定是需要去办理房产证的，但是办理房产证呢，我们是需要缴纳一部分 契税 的，所以今天我们会针对于房产证办理交几个点的，是有这个问题给你做介绍，然后再来看一下关于房子有贷款还能再贷款吗这个问题。

房产证办理交几个点的税

办理房产证缴纳的税如下：

1、 契税 ，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、营业税，看房产证办出的年数。具体规定： 住宅房 产证颁发5年以内销售，按 成交价 （如 成交价 明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）； 住宅房 产证颁发5年以后销售，免征营业税；非 住宅房 产证颁发5年以内销售，按 成交价 5％征收营业税；非 住宅房 产证颁发5年以后销售，按 成交价 与原 成交价 差价的5％征收营业税。

3、所得税，房产证颁发5年以内销售，按 成交价 1％征收所得税（有的地方按 成交价 与原 成交价 差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

4、印花税，住宅90平米以下免征；其它按 成交价 0．05％征收办理 房产证费用 。

房子有贷款还能再贷款吗

房子有贷款还能再贷款。这种已经贷款，已经抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。办理 房屋二次抵押贷款 的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行 房产交易 ，签订 购房合同 或 意向书 ；

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4、借款人委托银行与卖方办理 房产交易 过户、抵押登记、房产保险等手续；

5、银行取得《土地 房屋他项权证 》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的 按揭贷款 帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠 按揭贷款 本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6、借款人按期偿还贷款。

法律依据：《城市 房地产抵押 管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知 抵押权人 。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押 后，该 抵押房 地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

关于房产证办理交几个点的税这个问题我们可以了解到，需要缴纳 契税 ，营业税，所得税，印花税等。这些方面的税收时缺一不可的。而关于房子有贷款还能再贷款吗？这个答案是肯定的，已经贷款了还是可以再做二次抵押进行贷款的。首先一定要经过银行的同意，才可以实行。